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90后已经去考察养老院了

来源: 作者: 发布日期:2020-10-17 访问次数:466

一间条件理想的养老院,门槛有多高?国庆假期,90后小丹做了一番考察,答案是“一套房子首付的价格”。

她的考察标的,是位于北京西城区的“首厚康健·友谊养老社区”,采用“押金+月金”模式。会员押金一次性缴纳,184万元起步,最高310万元,此外,每个月还需要缴纳4000-5000元的租金以及1680元的餐费。

高档养老院的门槛是金钱,中低端养老院的门槛是时间。光大证券此前出过一份养老报告,里面提到,全国标杆公立养老院—北京第一社会福利院,全院只有1100张床位,排队登记的老人一度超过1万人,每年轮候只能入住几十位,光是轮候入驻就得排队几年。

是时候认识养老院了,人生中很多压力都来得突然,“养老”之于90后就是如此。到了2035年,每5个中国人里就有一个是65岁+的老人,从产业发展的角度看,这背后藏着的是一个13万亿级的巨大市场。很多老年人挤在“高低不成”的选择障碍里,这中间巨大的缺口,蕴藏哪些投资机会?

1、90后已经开始考察豪华养老院了:会员押金百万起

“首厚康健”地段不错,跟友谊医院一路之隔,距离宣武医院也不远,能够实现“医养结合”。但显然,豪华养老院不是主流,大多数人在乎的是性价比。

首厚康健·友谊养老社区单人间(投中网实拍图)

首厚康健·友谊养老社区屋内厕所(投中网实拍图)

85后夏夏刚在国庆假期经历了给85岁高龄奶奶找养老院的经历。

虽然说找养老院和租房差不多,但也有很多不一样的地方,最大的不同就是普通租房不挑人,但养老院挑“住户”,比如失智老人,就经常成为入住养老院的困难户。

夏夏老家在二线省会城市,距离家里车程15分钟的一家公立福利院,收费最划算。基础护理加住宿,分为单间、双人间、三人间,对应的价格分别是1500元/月,2100元/月,3000元/月,吃饭单收500元/月。这样算下来,如果租一个双人间,老人一个月的开销总共2600元。这还不包括老人日常“基础病”的开销。

而且,性价比高的养老院是要排队的,在这一点上,全国情况都差不多,更无奈的是,夏夏家门口这家福利院马上就要拆迁,接下来会扩建改造成自负盈亏的民营养老院。

公立无门,就只能看向民营养老院了。夏夏家环境好一点的民营养老院一般都在离市中心1小时车程的郊区,硬件设备当然比公立好很多,往往也都是跟医疗机构合办的,但是最便宜的月租金都要5000元/月,还不包含高级别的护理费。

(来源:光大证券养老报告)

5000元/月已经算是基础价,一旦开始从民营私立养老院找,价格只会一截比一截高。而且这还是针对完全自理老人的价格,如果瘫痪不能自理,需要用到二级以上护理,光护工的护理费用就得1万元/月以上。

夏夏母亲说,像他们这样50、60生代的人,退休工资也就平均3000元/月左右,当地城市的居民平均收入8000元/月出头,但大部分是达不到的。哪怕是有兄弟姐妹平摊,每家每户各有各的难处,各有各的子孙,处处都要用钱。

夏夏母亲感慨“轮到我们这一代,大部分人养不起老。”

2、13万亿市场:各路资本蠢蠢欲动,BAT三巨头早已布局

困境反面都是机会,众多玩家涌入的养老市场到底有多大?

2016年8月中国社科院发布《中国养老产业发展白皮书》显示,预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。

根据赛迪智库去年发布的《2019中国养老产业发展白皮书页》,2018年我国养老市场规模为4.6万亿元,预计2021年将达到9.8万亿元。

国家统计局数据显示,2018年我国65岁以上老年人占比达11.9%,东部沿海地区老龄化程度较高,其中,上海户籍65岁以上人口占比达24.6%。

而到了2035年,全国65岁以上老年人占比将超过21%,也就是说每5个中国人里就有一个是65岁及以上的老人。

目前,我国养老模式主要分为三类,家庭养老、社区养老和机构养老。我国现行的养老模式呈现“9073”结构,就是说90%由家庭自我照顾,7%享受社区居家养老服务,3%由机构代为照顾养老。

家庭养老一直以来是主流,然而随着中国社会老龄化加剧、子女数量减少,可以预见的是未来居家养老比率将呈下降趋势,社区养老和机构养老的比率将上升。

那么,国内目前一共有多少家养老院?

根据民政部的统计数据,截至2018 年底,全国各类养老机构和设施16.8万个,养老床位合计达到727.1 万张,比上年增长3.3%,每千名老年人拥有养老床位29.1张,远低于发达国家50-70张/千人的水平。每1000名老人仅有29.1张养老床位,即34位老人争抢1张床位,竞争激烈程度堪比小升初。

养老网数据显示,我国现有养老院26634家,其中有12个省市的养老院数量超过1000家,江苏、江西的养老院数量最多,安徽、山东和浙江次之。

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